Huizen/huren/huur in Barcelona

(let op: de originele tekst is van zomer 2008)

De laatste tijd krijg ik weer veel mails over de huizenjacht in Barcelona.

Help, waarom die die aval zo hoog? Help, waarom zijn die huurprijzen zo hoog? Help! Help! Help!

Goed, om je een beetje op weg te helpen, hier een aantal algemene tips/opmerkingen/kanttekeningen:

*** check helemaal beneden de "instinkers" ***

Barcelona is duur!

Barcelona is helaas heel duur als het gaat om de huisprijzen. Kopen of huren, beide is duur en als je net vanuit Nederland komt, rete duur. Daar is weinig aan te doen, helaas. De markt is momenteel wel iets aan het inzakken, maar het heeft voornamelijk geresulteerd in een stabilisering van de huurprijzen, amper een daling...

Goed. Denk niet dat je voor 600 euro een flat kan huren. Dat kan wel, tuurlijk, maar iets degelijks, zul je er doorgaans niet voor vinden. Echt niet. Als jij in per se in Barcelona stad wilt wonen, moet je minimaal rekenen op een maand (kale) huur van 800 euro, en dan heb je nog geluk als je voor deze prijs een aardig appartement vind. Ga maar uit van 1000 euro in de maand, dan kom je niet voor teleurstellingen te staan. En voor 1000 euro heb je dan een flat van zo´n 50 tot 70 m2, een à twee à drie slaapkamers (let op: alles wat een deur heeft noemt men hier al snel een slaapkamer), een badkamer en een keuken.

*** UPDATE SEP 2011: momenteel ligt de huizenhuur zo´n 10 - 25% lager vanwege de crisis. Het moet nu mogelijk zijn een huis met 2 slaapkamers te vinden (zonder terras) van tussen de 700 en 800 euro per maand (kale huur). ***

Waarom zo duur en zo klein?

In Spanje woont men klein, veel kleiner dan we in Nederland gewend zijn. Dat heeft ten eerste te maken met het weer (veel beter dus je bent veel minder thuis) en ten tweede met gemiddelde inkomen: dat is laag dus wordt er gemiddeld ook kleiner gebouwd. Daarnaast is de huisprijs hier gewoon erg duur: je betaalt nu per m2 gemiddeld 4.692 euro.

Kopen of huren?

Ik zou zeggen huren omdat de hyptheekrente de laatste paar jaren zo veel gestegen is, dat je nu al snel 1250 euro per maand moet neerleggen voor een flat die je 250.000 euro kost. Zo´n flat is ongeveer die ik net hierboven beschreef. Als je daar maar 1000 euro huur voor hoeft te betalen, dan scheelt dat toch wel weer 250 euro per maand. En je weet vaak als je net aankomt, toch nog niet of je voor eeuwig zult blijven. Eerst huren raad ik je daarom aan.

Wat zijn de kosten voor het huren van een huis?

Kijk en hier beginnen de problemen...

Je moet vaak 1) commissie betalen aan een makelaar (gauw al 1 maand huur), 2) een borg (wettelijk 1 maand huur bij ongemeubileerd en 2 maanden bij gemeubileerd, maar daar houdt bijna niemand zich aan) en dan komt daar vaak ook nog een 3) aval (bankgarantie) bij van 6 maanden huur. Dus voordat je überhaupt de sleutel van de je nieuwe onderkomen in je handen hebt, moet je - als je een beetje pech hebt, maar tegenwoordig is dit meer regel dan uitzondering - al 9 maanden huur ophoesten. En dan heb je nog niet eens de lopende huur betaalt.

Au!

Ja, dus denk goed na vantevoren over wat je kunt uitgeven, wat je wilt uitgeven en hoe lang je wilt blijven. Want als je eenmaal tekent.... dan dien je vaak een jaar te huren voordat je kunt opzeggen (wettelijke opzegtermijn is 1 maand trouwens).

Goed, dat was de huur.

Wat verder nog?

Nou, wat dacht je van de kosten voor gas, water en licht? Telefoon en internet? Inboebelverzekering? Pffffff.

Gelukkig zijn deze kosten niet zo hoog. Ga maar uit van ongeveer 100 a 150 euro in de maand voor gas, water en licht (op basis van gemideld verbruik met een 2 persoons huishouden). Dan ben je gemiddeld voor telefoon en internet ook nog zo´n 50 euro per maand kwijt.

Een kleine rekensom:

- kale huur 1000 euro
- gas/water/licht 125 euro
- telefoon/internet 50 euro
____________________+

Oeps, dat is 1175 euro per maand! En dan woon je waarschijnlijk met z´n 2-en, en als je echt van elkaar houdt, met z´n 3-en.... nog bijna voor 400 euro per persoon per maand.

Kijk en als je dan nog meubels moet gaan kopen..... Ja, Barcelona is duur en je hebt echt een zak met geld nodig wil je per se je eigen flat.

Wil je dat niet? Ga lekker een kamer huren! Dat kost je tussen de 400 – 500 euro per maand (gemiddeld) en je zit niet aan de romslomp van een contract en al die rekeningen, borg of aval vast.

En dan verder.... Waar op te letten als je een huis gaat huren?

• duur contract: 11 maanden is officieel illegaal, normaal is 1 jaar dat elk jaar verlengd wordt met een jaar tot max. 5 jaar
• is gas/water/licht al aangesloten: zo niet dan betaal je ook nog aansluitkosten
• zitten de kosten van de schoonmaak van het trappenhuis er al bij?
• doet alles in het huis het of zijn en nog dingen die gerepareerd moeten worden (let daar goed op!)
• wordt er binnenkort een lift aangelegd... zoja, moet je daar dan extra voor betalen?
• heeft de eigenaar ook een inboedelverzekering?

En dan als laatste: het is lastig echt goed advies te geven want er kan gewoon een hoop misgaan. Maar wat bij mij altijd heeft gewerkt is afgaan op mijn gevoel. En als je gevoel nee zegt, gewoon niet doen!

Oja, nog een allerlaatste tip: betaal nooit, maar dan ook nooit geld om alleen maar een appartement te gaan bekijken of een lijst te krijgen met verhuurders!!!!!!!!!!!!

De instinkers:

Soms lijkt het te mooi om waar te zijn: een huis met 4 slaapkamers voor 700 euro.... Vergeet het maar! Uit eigen ervaringen (helaas) hier een heel aantal punten op een rij waar je echt op moet letten (of naar kunt vragen voordat je gaat kijken):

* heeft de kamer wel een raam?
* of heeft de kamer een raam(pje) naar een andere kamer?
* hoe groot is die kamer?
* komt er wel licht in het huis binnen
(interior = alles binnen, exterior = met raam of deur naar buiten)
* zitten er wel keukenkastjes in de keuken?
* zit er wel een geiser?
* zitten er handvaten aan de deuren?
* kunnen alle ramen wel goed open en dicht?
* zijn de muren van karton?
* kun je uberhaupt wel ventileren?
* hoeveel ruimte heb je om te douchen?
* help, vochtplekken!
* loshangende elektriciteitsdraden...
* plafond komt bijna naar beneden zetten
* past er wel een bank door het trappengat?
* is de hal ook de woonkamer?
* kijkt het terras uit op een muur?
* komt er uberhaupt wel zon op het terras?
* zit er wel een antenna aansluiting?
* hoe is de waterdruk?
* hoe ziet de meterkast eruit?
* ruikt het er muf?
* spoelt de wc wel goed door?
* hoeveel moet je eigenlijk zelf opknappen en hebben ze daar 1 of 2 maanden geen huur betalen voor over?

Terminologie:

* "typische woning voor Gracia" = lang, smal, oud en bovendien weinig licht
* "orientatatie Girona" = het noorden (dus amper zon)
* "in originele staat" = oud!
* "onlangs geverfd" = ga er maar niet van uit dat dan alles wit is, kan 2 jaar geleden zijn geweest!
* "ideaal als je in het centrum wil wonen" = lawaaiierig, achterbuurt, stank en vies op straat
* "2de verdieping zonder lift" = vierde verdieping, aangezien de meeste huizen pas na entresuelo (=tussenverdieping) en principal beginnen te tellen
* "ideaal voor studenten" = uitgewoond en oude muk

En dan mijn ervaringen met agencias/makelaars:

Normaal = 1 maand commissie

Maar soms vragen ze een maand commissie plus 16% IVA (=BTW). Of 10% van de jaarhuur. Of 12% van de jaarhuur. Of een maand commissie en contractskosten.

VRAAG VOORAF DUIDELIJK WAT DE EXACTE KOSTEN ZIJN
ZODAT JE NIET VOOR ONAANGENAME VERRASSINGEN KOMT TE STAAN!!!!!!!!!!