Barcelona
It was the first time that we met

Barcelona
How can I forget

The moment that you stepped into the room
You took my breath away

Barcelona
La musica vibro y e Ilanos unio

And if God is willing
we will meet again some day


Mijn eigen handige tips / My own tips & tricks

***************** MUST READ **************

1) Klik hier voor mijn eigen bedrijvenlijst waar je geen Spaans nodig hebt om bij te werken, ideaal om te starten!/ My own list of companies where Spanish is not required, ideal to start!

2) Klik hier voor veelgestelde vragen over werken, wonen en leven in Barcelona / FAQ - in English as well

** Ook super handig **

1) Hier algemene tips / General Tips & Tricks

2) Baan? Belangrijk advies bij het zoeken: lees dit eerst voordat je begint!

3) Woning? Belangrijk advies bij het zoeken: lees dit eerst voordat je begint!

4) Kamer? Belangrijk advies bij het zoeken: lees dit eerst voordat je begint!

5) Zoek hier meteen een baan door "Dutch" OF "Holandes" OF "Nederlands" in het eerste vak in te vullen en "Barcelona" in de tweede!





Direct looking for jobs on biggest job site in Spain

6) Grootste huizenaanbod/ Biggest offer of houses in Barcelona

7) Loquo, van kamer via banen tot meubels / Loquo: from rooms via jobs to furniture in Barcelona

8) Stage in Barcelona lopen? Klik hier voor een up to date lijst!

en natuurlijk....

9) Spaans leren! Echte aanrader is Versión Original *: goed, betrokken, kleine klasjes en heel erg betaalbaar! En midden in het centrum (om de hoek bij Placa Catalunya)! Learn Spanish here at the best language school in Barcelona! (*mail me voordat je een cursus gaat volgen voor eventuele kortingsacties!/send me a mail before you start a course for a possible discount!)

10) Zit je na het lezen van mijn blog (gebruik eerst de zoekfunctie a.u.b.) nog met een vraag over wonen/werken/leven in Barcelona? Dan mag je me mailen via e_mabel AT yahoo.com. Ik help je graag op weg.... maar mails met hele algemene vragen (daar kan ik niet zo veel mee) en mails met CV's (ik ben geen arbeidsbureau) worden niet beantwoord.

© Mabel at BCN, 2004.

Niets van deze website mag worden vermenigvuldigd of openbaar gemaakt door middel van druk, microfilm, fotocopie, plaatsing van teksten en/of afbeeldingen op andere websites of op welke wijze dan ook, zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van de auteur/maker.

Monday, 14 July 2008

Huizen/huren/huur in Barcelona

(let op: de originele tekst is van zomer 2008)

De laatste tijd krijg ik weer veel mails over de huizenjacht in Barcelona.

Help, waarom die die aval zo hoog? Help, waarom zijn die huurprijzen zo hoog? Help! Help! Help!


Goed, om je een beetje op weg te helpen, hier een aantal algemene tips/opmerkingen/kanttekeningen:

*** check helemaal beneden de "instinkers" ***


Barcelona is duur!

Barcelona is helaas heel duur als het gaat om de huisprijzen. Kopen of huren, beide is duur en als je net vanuit Nederland komt, rete duur. Daar is weinig aan te doen, helaas. De markt is momenteel wel iets aan het inzakken, maar het heeft voornamelijk geresulteerd in een stabilisering van de huurprijzen, amper een daling...

Goed. Denk niet dat je voor 600 euro een flat kan huren. Dat kan wel, tuurlijk, maar iets degelijks, zul je er doorgaans niet voor vinden. Echt niet. Als jij in per se in Barcelona stad wilt wonen, moet je minimaal rekenen op een maand (kale) huur van 800 euro, en dan heb je nog geluk als je voor deze prijs een aardig appartement vind. Ga maar uit van 1000 euro in de maand, dan kom je niet voor teleurstellingen te staan. En voor 1000 euro heb je dan een flat van zo´n 50 tot 70 m2, een à twee à drie slaapkamers (let op: alles wat een deur heeft noemt men hier al snel een slaapkamer), een badkamer en een keuken.

*** UPDATE SEP 2011: momenteel ligt de huizenhuur zo´n 10 - 25% lager vanwege de crisis. Het moet nu mogelijk zijn een huis met 2 slaapkamers te vinden (zonder terras) van tussen de 700 en 800 euro per maand (kale huur). ***

Waarom zo duur en zo klein?


In Spanje woont men klein, veel kleiner dan we in Nederland gewend zijn. Dat heeft ten eerste te maken met het weer (veel beter dus je bent veel minder thuis) en ten tweede met gemiddelde inkomen: dat is laag dus wordt er gemiddeld ook kleiner gebouwd. Daarnaast is de huisprijs hier gewoon erg duur: je betaalt nu per m2 gemiddeld 4.692 euro.

Kopen of huren?


Ik zou zeggen huren omdat de hyptheekrente de laatste paar jaren zo veel gestegen is, dat je nu al snel 1250 euro per maand moet neerleggen voor een flat die je 250.000 euro kost. Zo´n flat is ongeveer die ik net hierboven beschreef. Als je daar maar 1000 euro huur voor hoeft te betalen, dan scheelt dat toch wel weer 250 euro per maand. En je weet vaak als je net aankomt, toch nog niet of je voor eeuwig zult blijven. Eerst huren raad ik je daarom aan.

Wat zijn de kosten voor het huren van een huis?

Kijk en hier beginnen de problemen...

Je moet vaak 1) commissie betalen aan een makelaar (gauw al 1 maand huur), 2) een borg (wettelijk 1 maand huur bij ongemeubileerd en 2 maanden bij gemeubileerd, maar daar houdt bijna niemand zich aan) en dan komt daar vaak ook nog een 3) aval (bankgarantie) bij van 6 maanden huur. Dus voordat je überhaupt de sleutel van de je nieuwe onderkomen in je handen hebt, moet je - als je een beetje pech hebt, maar tegenwoordig is dit meer regel dan uitzondering - al 9 maanden huur ophoesten. En dan heb je nog niet eens de lopende huur betaalt.

Au!

Ja, dus denk goed na vantevoren over wat je kunt uitgeven, wat je wilt uitgeven en hoe lang je wilt blijven. Want als je eenmaal tekent.... dan dien je vaak een jaar te huren voordat je kunt opzeggen (wettelijke opzegtermijn is 1 maand trouwens).

Goed, dat was de huur.

Wat verder nog?

Nou, wat dacht je van de kosten voor gas, water en licht? Telefoon en internet? Inboebelverzekering? Pffffff.

Gelukkig zijn deze kosten niet zo hoog. Ga maar uit van ongeveer 100 a 150 euro in de maand voor gas, water en licht (op basis van gemideld verbruik met een 2 persoons huishouden). Dan ben je gemiddeld voor telefoon en internet ook nog zo´n 50 euro per maand kwijt.

Een kleine rekensom:


- kale huur 1000 euro
- gas/water/licht 125 euro
- telefoon/internet 50 euro
____________________+

Oeps, dat is 1175 euro per maand! En dan woon je waarschijnlijk met z´n 2-en, en als je echt van elkaar houdt, met z´n 3-en.... nog bijna voor 400 euro per persoon per maand.

Kijk en als je dan nog meubels moet gaan kopen..... Ja, Barcelona is duur en je hebt echt een zak met geld nodig wil je per se je eigen flat.

Wil je dat niet? Ga lekker een kamer huren! Dat kost je tussen de 400 – 500 euro per maand (gemiddeld) en je zit niet aan de romslomp van een contract en al die rekeningen, borg of aval vast.

En dan verder.... Waar op te letten als je een huis gaat huren?

• duur contract: 11 maanden is officieel illegaal, normaal is 1 jaar dat elk jaar verlengd wordt met een jaar tot max. 5 jaar
• is gas/water/licht al aangesloten: zo niet dan betaal je ook nog aansluitkosten
• zitten de kosten van de schoonmaak van het trappenhuis er al bij?
• doet alles in het huis het of zijn en nog dingen die gerepareerd moeten worden (let daar goed op!)
• wordt er binnenkort een lift aangelegd... zoja, moet je daar dan extra voor betalen?
• heeft de eigenaar ook een inboedelverzekering?

En dan als laatste: het is lastig echt goed advies te geven want er kan gewoon een hoop misgaan. Maar wat bij mij altijd heeft gewerkt is afgaan op mijn gevoel. En als je gevoel nee zegt, gewoon niet doen!

Oja, nog een allerlaatste tip: betaal nooit, maar dan ook nooit geld om alleen maar een appartement te gaan bekijken of een lijst te krijgen met verhuurders!!!!!!!!!!!!

De instinkers:

Soms lijkt het te mooi om waar te zijn: een huis met 4 slaapkamers voor 700 euro.... Vergeet het maar! Uit eigen ervaringen (helaas) hier een heel aantal punten op een rij waar je echt op moet letten (of naar kunt vragen voordat je gaat kijken):

* heeft de kamer wel een raam?
* of heeft de kamer een raam(pje) naar een andere kamer?
* hoe groot is die kamer?
* komt er wel licht in het huis binnen
(interior = alles binnen, exterior = met raam of deur naar buiten)
* zitten er wel keukenkastjes in de keuken?
* zit er wel een geiser?
* zitten er handvaten aan de deuren?
* kunnen alle ramen wel goed open en dicht?
* zijn de muren van karton?
* kun je uberhaupt wel ventileren?
* hoeveel ruimte heb je om te douchen?
* help, vochtplekken!
* loshangende elektriciteitsdraden...
* plafond komt bijna naar beneden zetten
* past er wel een bank door het trappengat?
* is de hal ook de woonkamer?
* kijkt het terras uit op een muur?
* komt er uberhaupt wel zon op het terras?
* zit er wel een antenna aansluiting?
* hoe is de waterdruk?
* hoe ziet de meterkast eruit?
* ruikt het er muf?
* spoelt de wc wel goed door?
* hoeveel moet je eigenlijk zelf opknappen en hebben ze daar 1 of 2 maanden geen huur betalen voor over?

Terminologie:

* "typische woning voor Gracia" = lang, smal, oud en bovendien weinig licht
* "orientatatie Girona" = het noorden (dus amper zon)
* "in originele staat" = oud!
* "onlangs geverfd" = ga er maar niet van uit dat dan alles wit is, kan 2 jaar geleden zijn geweest!
* "ideaal als je in het centrum wil wonen" = lawaaiierig, achterbuurt, stank en vies op straat
* "2de verdieping zonder lift" = vierde verdieping, aangezien de meeste huizen pas na entresuelo (=tussenverdieping) en principal beginnen te tellen
* "ideaal voor studenten" = uitgewoond en oude muk

En dan mijn ervaringen met agencias/makelaars:

Normaal = 1 maand commissie

Maar soms vragen ze een maand commissie plus 16% IVA (=BTW). Of 10% van de jaarhuur. Of 12% van de jaarhuur. Of een maand commissie en contractskosten.

VRAAG VOORAF DUIDELIJK WAT DE EXACTE KOSTEN ZIJN
ZODAT JE NIET VOOR ONAANGENAME VERRASSINGEN KOMT TE STAAN!!!!!!!!!!

16 comments:

Anonymous said...

He Mabel, ja dat klopt allemaal wel. Ik woon nu op kamers en mijn huur is 355 euro en de vaste laten zijn 30 euro per maand. We delen het huis met 5 mensen in totaal. Wel gezellig, maar niet heel veel ruimte. In Nedrland betaalde ik hetzelfde, maar had ik een grotere kamer.

Anonymous said...

Hoi Mabel, inmiddels zijn we verhuizd en hebben we een huurcontract bij een particulier zonder problemen. Dit had ook anders kunnen lopen hoor, maar zoals je zei, je moet op je gevoel afgaan en dit voelde goed. Helaas huurde wij daarvoor, zonder het te weten (kleinde lettertjes in het Spaans zijn nog onduidelijker) bij een agency met zo'n 11 maanden huurcontract (wist niet dat het illegaal was). Hierdoor hadden we niet alleen binnen het jaar een huurverhoging van 20 Euro per maand, maar we moesten ook weer opnieuw die extra kosten betalen omdat er zogenaamd een nieuw contract opgesteld moest worden. 11 maanden huurcontracten dus nooit doen!

Anonymous said...

Hallo Mabel. Ja, ik ben nu ook aan het zoeken naar een flat, maar met mijn inkomen van 1150 euro netto per maand is dat bijna niet te doen. Er zijn wel studios van 500 euro per maand, maar dat is nog zonder de bijkomende kosten. En die zijn echt allemaal best klein. Ik zit er nu aan te denken om dan maar een huis te delen, maar dat is best lastig, want ik ben wel verantwoordelijk voor alle kosten, en de borg en de commissie zal ook wel uit mijn zak moeten komen. Het is inderdaad lastig in Barcelona iets betaalbaars te vinden. In ieder geval bedankt voor je tips, daar heb ik veel aan!
Groetjes, Marieke

Anonymous said...

Hey Mabel,

Ontzettend goed blog!
Ik heb onwijs moeten lachen om je instinkers en terminologie.
Maar voor de lezers; het is wel allemaal echt zo! (Dus eigenlijk is het meer om te huilen.)

Mag ik nog een aanvulling doen op het (standaard) 5-jarig contract?
Het voordeel is; je huur mag dan per jaar maar met maximaal 4% stijgen. Als je contract afgelopen is, mogen ze iedere huurprijs vragen die ze willen.
Het nadeel is; met 1 jaar vast en verlenging tot 5 jaar wordt wel bedoeld dat het eerste jaar niet opzegbaar is! Dit geldt dus ook als je buren 4 kinderen met A.D.H.D. en 3 onopgevoede bouviers hebben rondlopen. Evenals wanneer je je baan kwijt mocht raken.
Zorg dus ook in dit geval voor voldoende reserves op je bankrekening!

Mabel @ Barcelona said...

Thanks! Ik hoorde laatst weer iemand zeggen dat dat van het eerste jaar niet klopt, ben er alleen nog niet achteraan gegaan of dit waar is of niet. Dat van die 4% weet ik ook niet met 100% zeker, dit % is namelijk gekoppeld aan de inflatie, dus let op: als inflatie negatief is, zou je huur eigenlijk omlaag moeten gaan, in ieder gelijk, maar dus niet omhoog (dit jaar enkele keren een negatieve inflatie geweest). Let op: gaat om percentage van maand waarin verhoging bekend gemaakt wordt, dus een maand voor de echte verhoging, dus geen jaar inflatie!

Anonymous said...

Hoi Mabel,

Ik wil volgend jaar van 1 maart tot 1 juni een appartement huren in Barcelona omdat ik daar ga werken, we hebben een spaanse vestiging en ik heb gevraagd of ik daar niet voor een tijdje mag werken en dat mag en dat wil ik nu gaan doen. Ik moet het wel zelf regelen en betalen.
Is het mogelijk om voor 3 maanden een appartement te huren?
Als ik het allemaal zo lees dan ik daar weinig mogelijkheden voor.

groeten Mariette

Mabel @ Barcelona said...

Hoi,

Ja, er zijn veel bedrijfjes of particulieren die voor 3 maanden wel iets verhuren, maar prijs ligt dan vaak wel iets hoger. Ik raad je aan als je iets wilt boeken, naar Barcelona te komen zodat je buurt en huis kunt gaan bezichtigen. Succes!

Anonymous said...

Hallo Mabel,

Een vriend en ikzelf willen vanaf 1 maart 2010 tot 31 augustus in Barcelona verblijven. Na het lezen van je teksten begin ik toch wel wat schrik te krijgen dat we niet gemakkelijk iets gaan vinden. We willen maximaal 750 euro per maand uitgeven aan ons appartement, maar het moet ook helemaal niet luxueus zijn. Als ik mails stuurt via Spaanse websites krijg ik meestal geen antwoord terug.
Nu was ons nieuw plan om gewoon op het vliegtuig te stappen op 1 maart om dan een weekje te verblijven in een hostel en in tussentijd een appartement te zoeken voor de overige periode. Lijkt dat een goed idee? De moet zinkt me precies even in de schoenen :)

Groetjes,

Pieter

Mabel @ Barcelona said...

Hoi Pieter,

Ja, dat lijkt me het beste!

Maar als je voor korte tijd wilt huren, zul je met alle rompslomp minder te maken hebben omdat je voor een kort termijn contract gaat en een gemeubileerd appartement (neem ik even aan). Ga er echter wel vanuit dat korte termijn huren meestal duurder is dan langer, dus of je het met 750 euro gaat redden is nog maar de vraag.

Ik raad je aan voor korte termijn appartement met all in te zoeken, dus geen extra kosten voor gas/water/licht, dat is lastig meten als je maar een paar maanden komt.

Er zijn genoeg verhuurverbedrijven die korte termijn appartementen aanbieden en die ook heel erg OK zijn, maar hou rekening met de zomerperiode: daarin kan men per week makkelijk 500 euro voor een appartement krijgen.

Beste is via een particulier (qua €€€), maar beste iemand die je via via kent of je aangeraden is, of geluk hebben bij een appartementenverhuurbedrijf die liever iemand voor een paar maanden wil om leegstand (en dus geen inkomen) te vermijden of in een appartement dat wat buiten het centrum ligt (moeilijekr verhuurbaar).

Wellicht is (qua kosten en rompslomp) twee kamers in een gedeeld huis huren een slimmere en makkelijkere optie.

Succes!

Ed said...

Dag Mabel,

Ik heb je interview in de bijlage (Vrouw reportage) van de Telegraaf van 15 juli jl. gelezen.

Daarin staat dat jij graag landgenoten op weg helpt. Nu heeft mijn zoon vanaf medio augustus tot eind 2010 een stage in Barcelona. Maar moet hij wel zelf voor woonruimte zorgen voor die periode. Als ik de commentaren en reacties lees dan wordt dan geen gemakkelijke opgave.

Heb jij een 'geweldige' tip om op korte termijn iets te vinden en te regelen?

Alvast bedankt voor het meedenken!

Groetjes Ed

Mabel @ Barcelona said...

Hallo Ed,

De beste tips zijn:

- een bericht plaatsen op het prikbord van de Barcelona startpagina (geef bedrag aan!)

- zoeken op www.loquo.com bij compartir piso / alq habitación

Succes!

Stuur me ook ff een mail via e_mabel AT yahoo.com, wellicht kan ik helpen met de eerste week/weken.

Anonymous said...

Hoi Mabel!
Wat een leuke site heb je zeg, erg interessant om te lezen! Ik heb je site gevonden omdat ik in september 5 maanden naar Barcelona ga voor m'n stage. Ik heb dan natuurlijk ook een woonruimte nodig. Had al gelezen dat het erg duur was en heb zelf ook al veel op internet gekeken. Echter hetgene wat op internet wordt aangeboden zijn veel studentenkamers maar dat is eigenlijk niet echt wat ik wil aangezien veel vrienden/familie op bezoek zullen komen en dit op een studentenkamertje lastig is (zij overnachten dan bij mij). Hetgene wat mij aantrekt is een appartement, hoeft niet groot te zijn maar ik wil niet in de woonkamer slapen, dus een aparte slaapkamer. Natuurlijk ben ik een student dus het mag niet te duur zijn. Aangezien dit erg lastig is om te zoeken, vroeg ik me af of je misschien tips voor me hebt? Bijvoorbeeld sites waar ik dit op kan vinden, of verschillende wijken waarin ik het best kan zoeken..
Alvast bedankt!

Mabel @ Barcelona said...

Oei, iets voor 5 maanden vinden voor jezelf is heel lastig, aangezien hier de "normale" huishuur voor minimaal een jaar geldt. Een vakantie appartement is dus de oplossing, maar dan zit je toch al snel op 700 euro per maand (uitgaande van het goedkoopste: studio of mini 1 slaapkamer flatje).

Mail me sowieso even via e_mabel AT yahoo.com, ik heb wellicht iets anders voor je.

Dorien said...

Hay Mabel,

Ik heb net even je blog gelezen en zie veel nuttige tips! Een vriendin en ikzelf willen graag de maanden juli en augustus in Barcelona Spaans gaan leren en zijn daarom op zoek naar een woonruimte. Het liefst iets waar vrienden kunnen blijven slapen. Heb jij toevallig suggesties? We hebben loquo geprobeerd maar ik heb het gevoel dat het niet betrouwbaar is. Alvast bedankt voor je reactie! Dorien.

Mabel @ Barcelona said...

Loquo is best betrouwbaar, maar misschien is het handiger - zeker voor de zomermaanden - dat je iets via een makelaar boekt. Hou er wel rekening mee dat je in de zomer de hoofdprijs betaalt! Wil je goekoper zitten: dan voor de eerste week een hostal boeken, die week meerdere afspraken maken om huizen te gaan kijken en dan iets uitzoeken. Maar omdat het de zomer èn tijdelijk is, zal het nog steeds duurder zijn dan wat je normaal tegen komt. Succes!

Roos said...

Hi Mabel! Wat een leuke blog heb je! Erg interessant om te lezen hoe het 'echt' is in Barcelona, heel anders dan allerlei vakantie verhalen. Heb er ontzettend veel zin in om over 1.5 week ook de stap te zetten om er te gaan wonen, samen met mijn vriend. We werken beiden voor onszelf vanuit thuis, dus dat is qua inkomen gelukkig al een enorme zorg minder. Wij zullen eerst tijdelijk iets huren (wat op laatste moment nog moet worden geregeld) met als doel iets voor de langere termijn zoeken. Ons budget is iets ruimer maar de kosten vallen alsnog behoorlijk tegen! Je blog heeft wel veel leuke weetjes opgeleverd, thanks :)

Blog Widget by LinkWithin